Descenso de la demanda de alquiler a corto plazo en 2023
En un sorprendente giro de los acontecimientos, Estados Unidos experimentó un descenso de la demanda de alquileres a corto plazo en 2023.
Este cambio se atribuye a que los estadounidenses optan cada vez más por los viajes al extranjero y los cruceros. Por otro lado, los viajes nacionales sólo experimentaron un crecimiento moderado del 4,5%.
La incertidumbre económica, el débil crecimiento del consumo y acontecimientos imprevistos como incendios forestales y huracanes contribuyeron a esta ralentización.
Jamie Lane, economista jefe de AirDNA, destacó la gravedad de la situación, afirmando: «A partir de noviembre de 2023, todas las ganancias observadas en la ocupación de alquiler a corto plazo en Estados Unidos ya se han borrado, y hemos vuelto al nivel medio de ocupación observado en 2018 – 2019.»
Perspectivas para 2024: Un rayo de esperanza para los alquileres a corto plazo
A pesar de los retos a los que se enfrenta en 2023, las perspectivas de AirDNA para 2024 pintan un panorama más optimista.
Se espera que la previsión de tasas de inflación más bajas y el resurgimiento de los viajes nacionales impulsen un repunte de la demanda de alquileres a corto plazo.
Se prevé que la decisión de la Reserva Federal de frenar las subidas de los tipos de interés, unida a un posible recorte en 2024, contribuya a un descenso del 2% en el precio de la vivienda, lo que se traducirá en un aumento del poder adquisitivo de los consumidores.
Pequeñas mejoras en zonas urbanas
Mientras que las zonas urbanas se enfrentan a retos en 2023 debido al aumento de la competencia y a las restricciones normativas, AirDNA prevé pequeñas mejoras en 2024.
Se espera que el crecimiento de los salarios por encima de la inflación proporcione a los consumidores más renta disponible para viajar, lo que podría impulsar la demanda en las zonas urbanas.
La estabilidad del mercado inmobiliario y las políticas de la Reserva Federal son cruciales para determinar la trayectoria de los alquileres de corta duración en estas zonas.
Ventanas de reserva y tendencias estacionales
La dinámica de las ventanas de reserva y el tiempo transcurrido entre la reserva y la estancia han fluctuado desde 2018. Aunque los plazos de entrega se recuperaron ligeramente en 2021, en 2023 se observó de nuevo un descenso, que afectó principalmente a las ubicaciones suburbanas.
De cara al futuro, el informe sugiere una reaceleración de la demanda de viajes de primavera en marzo, abril y mayo de 2024.
Se espera que las estaciones costeras y lacustres experimenten un crecimiento significativo, con un interés sostenido en las temporadas bajas.
Equilibrar el mercado de alquiler a corto plazo
Durante la pandemia, el auge inicial de los alquileres vacacionales provocó una sobresaturación que llevó a muchas personas a dedicarse a tiempo completo al alojamiento en Airbnb.
Se espera que la normalización del mercado en 2024 traiga consigo un delicado equilibrio entre la oferta y la demanda.
Históricamente, el rendimiento potencial de la inversión ha sido un factor clave para predecir la oferta futura, influido por los ingresos mensuales frente al coste de adquisición de la vivienda y la cuota mensual de la hipoteca.
Impacto de la subida de los tipos de interés en los mercados urbanos
El auge y la caída del rendimiento de los alquileres a corto plazo están estrechamente ligados a los tipos de interés.
En el verano de 2021 se obtuvo el mayor rendimiento de la inversión, con unos ingresos mensuales un 31% superiores a los de antes de Covid, debido a unos tipos de interés más bajos. Sin embargo, la subida de los tipos de interés provocó posteriormente un descenso de los ingresos medios, y se espera que esta tendencia continúe en 2024.
Los mercados urbanos, especialmente los que se enfrentan a normativas más estrictas, serán los más afectados, lo que dificultará aún más la oferta de alquileres de corta duración en algunas grandes ciudades.
Racionalización de la autorización de viaje a EE.UU.
Mientras el mercado de alquileres a corto plazo navega por estos cambios, es esencial que los viajeros conozcan la documentación necesaria para visitar Estados Unidos.
El Sistema Electrónico de Autorización de Viaje (ESTA) sigue siendo un método cómodo y eficaz para que los viajeros que reúnen los requisitos necesarios obtengan una autorización de entrada en EE.UU. sin necesidad de visado. Los visitantes procedentes de países del Programa de Exención de Visado (VWP ) pueden utilizar el ESTA, lo que facilita y agiliza el proceso de viaje.
El sistema de solicitud en línea del ESTA permite a los viajeros presentar la solicitud por adelantado, lo que supone un nivel de seguridad añadido y garantiza el cumplimiento de los requisitos de inmigración de Estados Unidos.
Para aquellos que exploran las diversas ofertas de alquileres a corto plazo en los EE.UU., tener un ESTA válido se suma a la comodidad del viaje, ofreciendo un proceso de entrada agilizado.
A medida que el mercado de alquiler a corto plazo se adapta a la evolución de las tendencias, ESTA sigue facilitando los viajes sin complicaciones a quienes desean explorar la belleza de Estados Unidos.